现在市场上的商铺五花八门，投资有大有小，但是很多朋友，投资下来的铺面，几年都没有做旺，门庭冷落，甚至出租困难！然而其他的投资者们却红红火火，租金年年递增！

　　投资商铺是一门技术活，如何投资才能选择到具有投资潜力跟价值的商铺呢！让我们一起往下看：

　　按所处的位置，商铺分为商业街商铺、商务区商铺、专业市场商铺、超市内商铺、社区商铺、学校周边商铺等投资者应根据自身的投资能力、风险承受能力并结合不同类型商铺的特点做出投资选择。

　　1.

　　商业街商铺

　　商业街商铺是平面按照街的形势布置的单层或多层商业房地产物业，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

　　这类型商铺在初期投资回报并不高，但一旦成熟则升值极快，投资风险相对较高。在市场未成熟的情况下，难以把握其走势，这时应当关注的是商业街的经营管理情况，如开发单位是否进行统一管理，是否有重量级品牌入驻。如果切实可行，才适宜投资。

　　商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。虽然也会相应增加。虽然租金收入高，但其价格已经被抬升到一个很高的价位区间。如果盲目入市，存在巨大的套牢风险。

　　2.

　　商务区商铺

　　商务区商铺是在商务写字楼内的诸如酒吧，裙楼商铺，俱乐部等用于商业用途的商业空间。这类商铺规模有大有小，其投资价值在很大程度上依赖于顾客的消费能力和档次，而这又与商务区的档次紧密相关。

　　一般来说，CBD商务区的消费能力相对较高，其商铺投资价值也大。从城市的发展来看，每个城市的CBD商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业入驻，如酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅等。

　　3.

　　专业市场商铺

　　专业市场商铺是进行综合商品批发、零售、经营等商业楼宇的内部铺位。

　　投资这类商铺，需要重点把握的是这一行业在区域内的市场情况，目前是否已有同类型的商品出现，是否面临激烈的市场竞争，商铺周边的环境（交通、商业氛围、人群）如何，如果行业在区域内市场属于空白点或者市场需求仍然很大，有极大的发展空间，则适宜投资。

　　专业市场商铺是商铺中投资回报率较高、较稳定的品种。但其对投资者的要求也更高，最好能具备相应的专业背景，才能清楚各专业市场在业界的地位并准确选择具体项目。

　　另外，投资专业市场的关键是看专业市场的经营是否稳定，而经营稳定的保障在于周边专业市场的经营氛围是否成行成市。因此，投资专业市场需要了解及研究专业市场周边的经营氛围等。

　　4.

　　超市内商铺

　　超市一般是区域内居民日常消费的集中地，具有人气旺盛的优势。投资这类商铺，除了考虑超市的辐射范围和相关社区的消费能力外，超市自身的良好知名度和经营管理也非常重要。

　　大型超市内地的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。

　　5.

　　社区商铺

　　投资社区商铺主要是看住户的潜在消费能力，同时，也关注小区周边兴起的购物中心的强烈竞争等。

　　6.

　　学校周边商铺

　　投资学校周边商铺要选择靠近学校大门或位于学生上学、放学必经之路两侧的商铺，并选择与学生学习、生活息息相关的行业，如小食店、杂货店、精品店、文具店或书店等中档消费的行业，这样能更贴近主力消费市场的需求和经济承受能力。