上一篇，小编讲解的是商铺分为哪种类型，投资哪种类型的商铺好，今天小编继续为大家讲解商铺投资要注意哪些要点以及商铺投资的风险。

　　投资者购买商铺的目的在于通过出租赚取收益，同时作为资金保值升值的手段。为了能买到租金回报率高且升值潜力大的商铺，投资者可以参考以下几个选择要点：

　　商铺投资要注意哪些要点？

　　选择好的地段

　　好的地段人流量大，居住市民的消费力高，同时所在商圈的成数度与繁荣度也好。人气越旺，人流量越大越多，商铺价值就越大。

　　选择成熟商圈的商铺可以较大程度地降低投资风险。对于讲求稳妥的投资者而言是一种理想的选择，虽然投资的资金要高一些，但它带来的回报可能更快、更高。

　　而对于新兴城区的商铺来说，房地产开发企业为了吸引投资者，其商铺的升值部分尚留有空间，关键在于投资者对未来发展的判断是否准确。所以，具有升值空间的商铺较适合于眼光敏锐的投资者。综合来讲，投资商铺应选人流多的地段，如商业区、校园区、成熟社区等。

　　选择品牌房地产开发企业

　　具有丰富开发经验的房地产开发企业在物业项目选址和物业类型定位时，是经过长期调研和反复研究的，并对市场前景进行了充分的评估。

　　投资者要了解购铺合同与返租合同是否不可分割，一旦租金断付经营承诺谁来履约和担责，是否可以马上办理产权证，是否属于合法性销售，这些问题都要清晰化，并且尽可能在合同中有所体现。而选择品牌房地产开发企业相对来说更有保障。

　　选择政府规划发展区域

　　投资者要了解政府的相关政策和市政规划，因为城市发展规划或政府招商引资项目是影响商铺地段价值的重要因素。在城市及改造上，投资者要对商业的流向有清晰的判断，这样的投资才会更有胜算。

　　选择合适使用率的商铺而非高使用率的商铺

　　使用率即使用面积占总建筑面积的比率。对于住宅来说使用率越高越好，因为以同等的价格，业主能够获得更多自己实际使用的面积。而商铺却不一样，因为使用率的高低会对商场的经营产生不同的效果。

　　首先，使用率低是为了营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。因此越是高档商场，其公共空间就会越多。比如走廊、通道要足够宽，至少3m宽，每层至少要有两部扶梯、两部电梯运载。还有的商场会设计有宽敞的休息区、局部挑空空间、步行街，这些公共面积的设计都是为了使购物环境更加舒适。舒适的购物环境会极大地刺激购物者的消费冲动，而嘈杂的购物环境只会是人望而却步。

　　其次，商铺的使用率决定了消费人群的容量和人流量。商场的空间是有限的。使用率高，可容纳消费者的空间自然就减少了，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。

　　因此，投资者在选择商铺时，不要盲目追求使用率，一般50%左右的使用率是比较合适的。

　　选择建筑结构好的商铺

　　建筑物的结构直接影响着商铺的价值，建筑物的结构多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构，或者大跨度的无柱类结构，这些结构的优点是：展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放。

　　选择合适的投资时机

　　从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，因为此时投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在这发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也就相对较低。

　　商铺投资有哪些风险？

　　产权问题

　　A投资者在购买商铺时，一定要查明该房产是否具有房屋出售许可证等证件。

　　B了解商铺的土地使用年限。商铺一般分为两类：一种是商住综合用地，其土地使用年限为50年；另一种是商业用地，土地使用年限为40年。

　　C目前市场上大多数商铺的土地使用权性质为出让，但也有部分商铺的土地使用权属划拨性质。特别是一些单位自建房的底楼店面。购买这类店面时需要了解清楚土地是出让还是划拨。如果是划拨性土地，就需要交纳土地出让金。

　　D有的商铺在出售时，产权证上注明的面积可能会跟实际使用面积不符，购买时要看清产权证上的面积。

　　房地产开发企业经营管理能力差

　　房地产开发企业经常会售后返租的形式吸引投资者购买小产权商铺。受高返租诱惑，一些投资者觉得有利可图便投资。但如果房地产开发企业自伤缺乏商场运营经验，很难保证年度返租的完成。而一旦资金吃紧，房地产开发企业就撒手不再经营，不继续履行合同。

　　选错投资地段

　　有些投资者并不需要买商铺做生意，对这行也并不了解，买了多套商铺，结果所选位置不好，价格偏高，没有租客，整年下来投资回报率为零。投资商铺前一定要对投资对象进行详细的了解分析，包括房地产开发企业的背景、经验等，此外还要了解所投资物业周边的详细情况等。