15年前，楼主老家三线城市刚刚开始做大型商业地产。满大街的“一铺养三代”的广告，小城里成不成功，就看你手头上有没有几套店面了。当时的地产开发商往往是有关系拿地，挂名一家有资质房企，找几个投资人就草草上马了，非常注重变现和资金回流。当时买商铺基本上是交个首付，然后开发商返租，每个月业主再补点贷款差额，租金收益也大多是12年收回总房价（不计利息）；具体的，当年一个50万的店铺月租可以收3500元的标准，要知道当时小城公务员的工资也就二千不到，对于一些有原始积累的生意人，确实店铺可以传家，保后代生活无忧。当时买的人特别多，楼主一个邻居Z先生就买了3个“鸿毅地产”的商场店面并跟开发商签了7年的租赁合同，Z先生说以后2个孩子只要不变成“浪子”，也就小康无忧了。开发商购房合同一签就开始支付租金了，要知道那可还是一块地皮而已，后来开发商建了3年才完成全部建设工作。小城里的人，都觉得开发商有实力，很诚信，也就没有人去催促产权证这些文件的落实。5年过去后，租金开始无法如期到帐了，有时候拖个一个月，有时候干脆就拖到年底一起给，好在只是拖延还会给，就是业主比较揪心，一直牵挂着开发商的资金实力。7年租期满后，商场倒闭了，人去楼空。开发商告诉业主，要重新招商，需要业主签字授权，由于当时实体经济不景气，加上周边商业综合体雷台重复，一直没有招到合适的商家，就空了一两年，后来有的业主不干了，开始组织牵头介入招商工作，最后，招商是成功了，但是租金收益从3500直降到1000；后来，有些人因为不满就断贷了；甚至过去7年了，想要原价装让，都无法装让，因为产权证没下。如果按照购房合同条款，开发商未按规定办理产权证，光是逾期理赔的话，一个商铺可以陪到127万，还真有人去法院起诉，要求赔偿，开发商就被告倒了，资产清查是也已经外强中干了。当年一铺养三代变成了烫手山芋。所以，投资商铺，特别是非独立店面的大型商场，更要谨慎了。

　　都说投资房产，地段越好，风险越低。厦门中山路的人气，不要说周末，平时工作日也是人满为患。在一片繁华的背后，竟也隐藏几个投资黑洞。最为有名的就是铜锣湾名汇广场了。这个曾经风光无限，进驻了天虹商场、金逸电影、各种品牌美食、高端服饰的大型商业综合体，到现在已经整整8年没有营业了，只有一层沿街的几家商铺，还在正常经营，里面数百家商铺长期作为仓库低价出租都无人问津。要知道当时这个黄金商铺可价格不菲，现在到阿里法拍上去看看，都能看到好多处于查封拍卖状态。所以投资需谨慎，一铺毁所有。

　　但是不是说商铺就不值得投资呢，也有很多成功的案例分享给大家。铭士花园沿主干道的店面，开盘价在40万左右，这几年月租金都在1万以上，而且长期未有空置。累积租金收益不算上资金再投资，也不会房价资产涨幅底。非沿主干道路的店面开盘价就只有沿主干道的一半，但是租金收益就差了很多，但是店面门口至少可以合规停2辆车，作为一个店面+2个车位价值来算，自己持有，也不算太差的投资。所以，商铺投资，还要考虑一下其是否有一些附加价值。

　　投资一些低总价的商铺开发其他用途，你肯能想象不到就在厦门岛内核心区域，有一个福津大街，一层沿街店面，二楼大型商场，上层住宅的早期综合体。经过时间的发展，2层的商场几乎是荒废的，很多业主甚至都不愿意来打理，有些出售的价格也很便宜。每平方比不到9000的岛内商铺，层高4.8米，50平左右独立店面。要是单纯的买来，确实租不出去。但是有些有实力的，联着买下十来个店面，整体装修后，委托租赁给连锁酒店，租金收益就大幅上涨了。

　　还有一些小区环境很好的一层商铺，价格比楼上住宅的三分之一，稍加改造，就可以当成一层带花园小别墅，比去买一些写字楼样式的SOHO要更宜居。

　　所以，其实商铺投资，还是要个人投资需求和使用场景。现在的商铺价格普遍偏低，租售比高，合理优化投资结构，是不是更能够在不同经济周期中得到更多元化的收益。

　　如果，你身边也有那些“奇葩”的商铺用途，或者投资经验，不妨留言分享给大家。